"掉队"的渝派房企华宇集团-筹资能力下滑 冲千亿面临挑战

"掉队"的渝派房企华宇集团:筹资能力下滑 冲千亿面临挑战
一向低沉稳健的华宇集团,在建立36周年的2019年,正式对外宣告了地产事务“3年完成年出售额1000亿”的战略方针。华宇地产集团总裁周德康本年3月到会发布会时表明:“规划是华宇需求寻求的,本年到达500亿,下一年到达800亿,后年打破1000亿。” 间隔2019年完毕只剩2个月时刻,华宇集团千亿方针的榜首步走得怎样?揭露数据显现,本年前9个月,华宇集团地产出售金额为350.5亿元,年度方针完成率为70%。中国网财经记者注意到,华宇集团多个分公司近期发起了营销“集结令”,如合肥公司标语是“大干70天,冲刺40亿元”。 依据克而瑞发表的数据,华宇集团地产2018年出售额为375.2元。有房地产职业评论员在承受中国网财经记者采访时表明,比照现在出售规划,华宇集团要在短短三年飞跃至千亿,恐怕有不小难度,这对公司的运营形式、现金流和人才储藏等都是极大的应战。 华宇集团前身草创于1983年,集团正式建立于1995年。近年来,华宇集团地产事务规划不断扩张。克而瑞发表的数据显现,2016岁月宇集团地产流量出售金额为94.1亿元,在全国房地产企业中排第142名;2017年和2018年,华宇集团地产出售金额别离为180.8亿元和375.2亿元,排名别离为第94和第69。 因为华宇集团“大本营”坐落重庆,外界常常将其与龙湖、金科并称为“渝派房企三甲”。龙湖早在2009年就在港交所上市,而金科也于2011年经过借壳ST东源登陆深交所,而华宇集团却迟迟没有传来登陆资本市场的音讯。 规划方面,在渝派房企中,华宇集团不只落后于龙湖和金科,也被东原地产超越。数据显现,龙湖和金科2018年流量出售金额别离为2006.7亿元和1291.1亿元,在全国房企中的排名别离为第10和第22,东原地产的出售金额为548.7亿元,全国排名第50。 筹资活动发作的现金流净额同比降三成 兵马未动,粮草先行。事实上,在提出千亿方针前,华宇集团就加入到与各大房企的抢地大战中来。 据了解,自2017年以来,华宇集团先后进驻了合肥、沈阳、长沙、武汉、宁波、 余姚、太仓、常州、徐州、天津等多个二三线城市。上一年“杀入”合肥楼市时,华宇集团以溢价率高达121.6%的价格抢下蜀山区一幅地块。本年5月,华宇集团首进天津,斩获了海河教育园区一宗打包商住地块,溢价率约14%。 中指研究院发表的数据显现,华宇集团1-9月拿地金额为96亿元,在全国房企中排第64位。 那么,不惜代价拿地的华宇集团,现在的资金状况怎么呢?华宇集团近期在上交所发表的债券半年报显现,公司2019年上半年经营总收入为50.14亿元,净利润为5.43亿元,与上年同期相比均有所增加。 到2019年6月,华宇集团的总负债算计为494.2亿元,资产负债率为69.96%,其间一年内到期的非活动负债为73.56亿元,而账上的货币资金为76.08亿元。 自本年5月以来,房地产融资不断收紧,从银保监会约谈房地产项目增量过大的信托公司,到发改委束缚房企海外发债,加之稍早前23号文对前端融资行为的标准,有业内人士表明:“在一系列监管办法下,房地产企业融资途径将大幅收窄,这对习气‘左手融资,右手拿地’的房企而言,过往那些急进的资金周转形式或将难以为继。” 华宇集团筹资活动也好像受到了必定影响。数据显现,华宇集团2019年上半年筹资活动发作的现金流净额为27.3亿元,与上年同期相比下滑33.04%。值得一提的是,华宇集团未来一年内有息负债到期行权合计73.56亿元,金额较大。华宇集团在债券半年报中着重,到2019年6月30日,公司取得银行授信总计573亿元,已运用239亿元,剩下额度334亿元,可为未来偿债供给有力的再融资途径。 曾因违规售房、擅改规划等被通报 中国网财经记者注意到,在寻求扩张的过程中,华宇集团呈现了一些违规事项。本年7月,安徽合肥市住宅保证和房产办理局通报了2019年企业信用考评减分状况,合肥华宇业瑞房地产开发有限公司(简称“华宇业瑞”)等6家房地产企业被扣分。华宇业瑞被罚的原因,是其开发建造的“湖山别院”项目,因商品房购房款未按规则存入资金监管账户,遭受了业主屡次群访。 合肥市城乡建造局9月发布《关于对湖山别院D地块项目相关单位及人员的处理通报》。8月21日,合肥市大气办在对合肥市蜀山区湖山别院D地块项目进行监督查看时,发现现场扬尘办理认识淡漠、扬尘防治办法不到位。华宇业瑞因而被通报批评,并别离记载不良行为一次。 天眼查显现,华宇业瑞的榜首大股东是重庆业远实业有限公司,后者系华宇集团的全资子公司。 此外,自2017年以来,华宇集团曾6次因违法建造被重庆市规划局处分,处分原因均为擅自改变建造工程规划许可证附件、附图内容,触及项目有华宇御澜湾、华宇秀丽花城二期、华宇?天宫花城F组团(N25-1地块)、华宇。天宫花城C组团(N21-1号地块)等。 华宇集团的旗下项目,也曾屡次遭受业主的投诉。在人民网当地领导留言板上,四川成都华宇广场业主投诉称,自交房以来,该项目地下停车场漏水严峻,楼层漏水遍及发作。重庆华宇温莎二期业主在重庆网络问政平台上投诉,称该小区公共过道墙砖质量差,工艺粗糙,随处可见的墙砖翘起,空鼓等质量问题;车库电梯厅公共过道,已呈现严峻起霉现象,且处处渗水。 记者在天眼查查询发现,华宇集团近期有多则开庭布告,多为商品房预售合同纠纷、建造工程合同纠纷等。 中国网财经针对上述相关问题致电致函华宇集团,但到发稿未收到任何回复。 中国网财经

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